【養(yǎng)雞場強制拆除案情簡介】

某區(qū)養(yǎng)殖戶張大叔做夢也不會想到，自己養(yǎng)了 8年的養(yǎng)殖場突然成了 “違法建筑”。2024 年 9 月 10 日，當(dāng)?shù)劓?zhèn)工作人員在養(yǎng)殖場門口貼了張《限期拆除決定書》，說他 2010 年建的 890 平米雞舍沒辦規(guī)劃許可證，屬于違建，限15天內(nèi)自行拆除，不然就強拆。

張大叔拿著決定書手生氣地說：“我們當(dāng)年建雞舍時，經(jīng)過村委同意的，還給我辦了《養(yǎng)殖用地備案表》，怎么現(xiàn)在說違法就違法了？” 更讓他窩火的是，這決定書是直接貼在墻上的，自己10 月 21 日才發(fā)現(xiàn)。去找鎮(zhèn)政府理論，工作人員說：“公告都貼了，你自己沒看見怪誰？趕緊拆，不然我們來拆！”

眼看期限快到，張大叔急得跺腳。他想不通：就算手續(xù)不全，也得讓我說話吧？鎮(zhèn)政府既沒聽我解釋，也沒告訴我能復(fù)議或起訴，這程序?qū)�嗎�?

【裁判要旨】

法院審理后認為：“根據(jù)《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規(guī)定，對違法的建筑物需要強制拆除的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。但公告送達不得作為常規(guī)送達方式，僅在當(dāng)事人下落不明或其他方式無法送達時適用。”

判決書中明確指出：“被告鎮(zhèn)政府未提供證據(jù)證明已采用直接送達、郵寄送達等方式向原告劉某某送達《限期拆除決定書》，直接采用公告送達違反《自然資源行政處罰辦法》第二十七條關(guān)于送達程序的規(guī)定，屬于程序違法。”

關(guān)于事實認定，法院認為：“被告認定涉案建筑為違法建筑，但未對原告提交的《養(yǎng)殖用地備案表》進行審查，亦未核實 2010 年建設(shè)時的城鄉(xiāng)規(guī)劃政策，屬于事實認定不清。根據(jù)《控制和查處違法建設(shè)辦法》第三條規(guī)定，違法建筑的認定應(yīng)依照建設(shè)當(dāng)時的法律規(guī)定，被告直接適用現(xiàn)行法規(guī)認定 2010 年建筑違法，適用法律錯誤。”

最終判決：“撤銷被告某鎮(zhèn)人民政府于作出的《限期拆除違法建筑決定書》。”

遇到強拆時不要慌張要理性思考可以從以下三方面進行分析

（一）程序合法是限拆決定的 “生命線”

很多當(dāng)事人以為 “只要認定違建就能拆”，這是大誤區(qū)。法院審查限拆決定時，首先看程序?qū)Σ粚Α８鶕?jù)法律規(guī)定，行政機關(guān)必須先直接送達文書，給當(dāng)事人當(dāng)面解釋的機會，只有實在找不到人時才能公告送達。像張大叔這個案子，鎮(zhèn)政府連電話、郵寄都沒試就貼公告，明顯跳過了法定程序。此外，行政機關(guān)還得告知當(dāng)事人有陳述申辯權(quán)和聽證權(quán)，不讓說話就下決定，程序上就站不住腳。

（二）事實認定要有 “鐵證據(jù)”

認定違建不能拍腦袋決定。行政機關(guān)得拿出真憑實據(jù)，比如規(guī)劃部門的定性意見、現(xiàn)場勘查記錄等。本案中，鎮(zhèn)政府沒審查張大叔的《養(yǎng)殖用地備案表》，也沒考慮 農(nóng)村養(yǎng)殖用地的政策特殊性，就直接認定違建，屬于事實不清。律師提醒：遇到限拆決定，一定要核對認定事實是否準確，對建筑年代、用途等有異議的，要及時提交證據(jù)反駁。

（三）法律適用不能 “新賬舊算”

判斷建筑是否違法，關(guān)鍵看建設(shè)時的法律規(guī)定，不能用現(xiàn)在的規(guī)定否定過去的行為。2010 年農(nóng)村養(yǎng)殖設(shè)施的審批要求和現(xiàn)在不同，鎮(zhèn)政府用現(xiàn)行規(guī)劃法規(guī)認定張大叔 2010 年的建筑違法，屬于適用法律錯誤。這就像用今年的交通規(guī)則處罰去年的行為，顯然不公平。當(dāng)事人要注意行政機關(guān)適用的法律是否 “與時俱進”，還是搞 “秋后算賬”。

做好以下幾點

養(yǎng)雞場遭遇強拆時，需重點保留以下證據(jù)：

1、現(xiàn)場影像證據(jù)

‌拍攝前、中、后全流程‌：記錄養(yǎng)雞場整體外觀、內(nèi)部設(shè)施、強拆人員及設(shè)備、拆除過程等，需清晰顯示時間、地點及關(guān)鍵細節(jié)。 ‌

‌監(jiān)控資料‌：保留原始監(jiān)控錄像，確保未被篡改，反映強拆全過程。

2、委托第三方評估機構(gòu)對自己的資產(chǎn)整體價值做一個評估，預(yù)防強拆后沒有價值證據(jù)，法院政府當(dāng)事人都知道強拆事實，但損失多少得有第三方評估機構(gòu)得評估報告。資產(chǎn)價值評估是你以后作為起訴和談判得依據(jù)。不是你自己申報報多少就是多少。‌

3、書面證據(jù)

‌政府文件‌：收集拆遷通知、限期拆除決定等官方文件，確認是否符合法定程序。 ‌

‌財產(chǎn)清單‌：詳細記錄養(yǎng)殖動物、設(shè)備等種類、數(shù)量及價值，證明財產(chǎn)損失。

4、證人證言

‌目擊者陳述‌：獲取員工、鄰居等現(xiàn)場見證人的書面證言，注明身份并簽字按手印。 ‌

5、通訊記錄

‌報警記錄‌：保存與拆遷方或警方的通話記錄，反映強拆時間及要求。 ‌

6、法律程序

‌行政訴訟‌：若認為強拆違法，可依據(jù)《行政強制法》第四十四條等條款提起訴訟，要求賠償。